Beschreibung

Kom­men Sie mit mir auf Ent­de­cker­tour durch das gepfleg­te Rei­hen­haus in ruhi­ger Lage von Erz­hau­sen, das sich ide­al für eine Fami­lie mit meh­re­ren Kin­dern eig­net. Es wur­de 1978 in der damals gera­de moder­nen Bau­art des Split-Level errich­tet. Auf einer Grund­stücks­grö­ße von ca. 231 m² erstreckt sich das mehr­stö­cki­ge Gebäu­de mit ca. 160,93 m² Wohn­flä­che und ca. 30 m² Nutz­flä­che (Gara­ge, Gar­ten­an­bau und Heiz­raum). Das Rei­hen­end­haus bie­tet einen herz­li­chen Wohn­kom­fort mit rund 6 Zim­mern, von denen 5 Zim­mer als Schlaf- oder Arbeits­zim­mer genutzt wer­den kön­nen. Mit 2 Bade­zim­mern, einer Ein­bau­kü­che, zwei groß­zü­gi­gen Ter­ras­sen im ers­ten Zwi­schen­ge­schoss und im Sou­ter­rain fin­den Sie hier genü­gend Platz, um sich voll und ganz zuhau­se zu füh­len. Das Bad im Ober­ge­schoss wur­de umfang­reich saniert und reno­viert. Dusche, Flie­sen, Wasch­tisch und die Roh­re sind vor ca. 2 Jah­ren brand­neu gemacht worden. 

Lage

Das rei­zen­de Rei­hen­end­haus befin­det sich in ruhi­ger fami­li­en­freund­li­cher Lage von Erz­hau­sen im Land­kreis Darm­stadt-Die­burg zwi­schen Darm­stadt und Frank­furt am Main. Es liegt in einem rei­nen Wohn­ge­biet in Feld- und Wald­nä­he. Dort kann man im Som­mer herr­li­che Spa­zier­gän­ge genie­ßen. Gleich in der Nähe befin­det sich das klei­ne Gewer­be­ge­biet mit Net­to, Rewe, Aldi, Geträn­ke­markt, Fri­seur, und ande­ren Geschäf­ten des täg­li­chen Bedarfs, wie Bäcke­rei, Eis­ge­schäft, etc. Es gibt in Erz­hau­sen Kitas, Kin­der­gär­ten, eine Grund­schu­le. In etwa 3 Minu­ten ist die bekann­te wei­ter­füh­ren­de Hes­sen­wald­schu­le, die einen sehr guten Ruf genießt, mit dem Fahr­rad zu errei­chen. Ein gro­ßer Spiel­platz ist eben­falls in ein paar Lauf­mi­nu­ten zu errei­chen. Der Pri­vat­flug­ha­fen Egels­bach liegt in 10 Auto­mi­nu­ten Ent­fer­nung. Der gro­ße Frank­fur­ter Flug­ha­fen ist schon in 20 Auto­mi­nu­ten zu errei­chen. Durch die äußerst gute Lage in Erz­hau­sen, ist man auch mit der S‑Bahn in 20 Minu­ten in der Innen­stadt von Frank­furt am Main oder in 5 Minu­ten mit der S‑Bahn in Darm­stadt Haupt­bahn­hof. Die S‑Bahnstation liegt in ca. 5 Auto­mi­nu­ten Ent­fer­nung. Davor gibt es Park & Ride Parkplätze. 

Ausstattung

‑Bau­jahr 1978
‑Split-Level-Bau­wei­se
‑Kel­ler mit Gäste-Duschbad
‑Heiz­raum 3,09 m²
‑Gas­zen­tral­hei­zung Brennwertkessel
‑EBK mit Vorratskammer
‑Aus­bau des DG möglich
‑boden­tie­fe Fens­ter, 3fach ver­glast, von 2013
‑Boden: Lami­nat, Fliesen
‑neue Roh­re vor ca. 2 Jah­ren im Bad verlegt
‑2 schma­le Bal­ko­ne und 2 gro­ße Terrassen
‑Vor­gar­ten
‑schö­ner Gar­ten im hin­te­ren Bereich
‑Lager­raum für Gar­ten­ge­rä­te im Außenbereich
‑Gara­ge 18 m²
‑Glas­fa­ser am Haus, jedoch noch nicht ins Haus verlegt
‑Dach 1987 ver­än­dert zu Satteldach 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­be­darfs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 17.09.2034. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 218,64 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erd­gas E. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1978. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist G.
VERFÜGBARKEIT: Frei ab Janu­ar 2025 oder nach Absprache.
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., d.h. 21.238,60 EUR an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.